ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹਿੱਸਾ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਣੋ ਕਿਵੇਂ ਕੁਝ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਲੱਖਾਂ ਰੁਪਏ ਬਚਾ ਕੇ ਲੋਨ ਜਲਦੀ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਵੀ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਬਿਨਾਂ ਚੂਕੇ ਆਪਣੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI (ਕਿਸ਼ਤ) ਭਰ ਰਹੇ ਹੋ ਅਤੇ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਤੁਹਾਡਾ ਲੋਨ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਆਮ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਦਰਅਸਲ, ਇਸਦੇ ਪਿੱਛੇ ਇੱਕ ਖਾਸ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡਾ ਮੂਲਧਨ ਬਹੁਤ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਘਟਦਾ ਹੈ।
ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ EMI ਦਾ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਸਿਰਫ ਵਿਆਜ ਚੁਕਾਉਣ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਦਕਿ, ਮੂਲਧਨ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਘਟਦਾ ਹੈ।
ਲੋਕ ਅਕਸਰ ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਰ EMI ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਲੋਨ ਬਰਾਬਰ ਘਟ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਵਿਆਜ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਚੇ ਹੋਏ ਲੋਨ 'ਤੇ ਲਗਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਕਾਰਨ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ EMI ਦਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਵਿਆਜ ਚੁਕਾਉਣ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੰਨ ਲਓ ਤੁਸੀਂ 8 ਫੀਸਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ EMI ਲਗਭਗ 83,644 ਰੁਪਏ ਬਣੇਗੀ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਣ ਕੇ ਹੈਰਾਨੀ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਪਹਿਲੇ ਹੀ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਇਸ EMI ਵਿੱਚੋਂ 66,667 ਰੁਪਏ ਸਿਰਫ ਵਿਆਜ ਦੇ ਹੋਣਗੇ। ਤੁਹਾਡੇ ਮੂਲਧਨ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 16,977 ਰੁਪਏ ਹੀ ਜਮ੍ਹਾ ਹੋਣਗੇ।
20 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਾਲੇ ਇਸ ਲੋਨ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰੀਏ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ EMI ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਮੂਲਧਨ ਵਿੱਚ 10ਵੇਂ ਤੋਂ 13ਵੇਂ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਜਾਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੌਰਾਨ EMI ਵਿੱਚ ਮੂਲਧਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਵਿਆਜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਲੋਨ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘਟਣ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਲੋਨ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਚੁਕਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਸਦਾ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਤਰੀਕਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਹਰ ਸਾਲ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜਿਹੀ ਵਾਧੂ ਰਕਮ (ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ) ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿਓ।
ਸਾਲਾਨਾ ਬੋਨਸ ਜਾਂ ਇੰਸੈਂਟਿਵ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਲੱਖਾਂ ਰੁਪਏ ਦਾ ਵਿਆਜ ਬਚਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਮੁਕਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ 1 ਕਰੋੜ ਦੇ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਛੇਵੇਂ ਸਾਲ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਦਸਵੇਂ ਸਾਲ ਤੱਕ ਹਰ ਸਾਲ 1-1 ਲੱਖ ਰੁਪਏ (ਕੁੱਲ 5 ਲੱਖ ਰੁਪਏ) ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡਾ ਬਚਿਆ ਹੋਇਆ ਮੂਲਧਨ ਸਿੱਧਾ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸਦਾ ਨਤੀਜਾ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਪੂਰੇ ਲੋਨ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 8.4 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਵਿਆਜ ਬਚਾ ਲਓਗੇ। ਤੁਹਾਡਾ 20 ਸਾਲ ਦਾ ਲੋਨ 1 ਸਾਲ 4 ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਯਾਨੀ 18 ਸਾਲ 8 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
*Edit with Google AI Studio
जोगेन्द्र सिंह शेखावत
